Kæru Íbúar
Við óskum þér/ykkur velkomin í húsnæði Byggingafélags námsmanna.
Við viljum minna á nokkur atriði:
- Að merkja póstkassann strax og íbúð er afhent þar sem allur póstur er endursendur ef póstkassi er ekki merktur.
- Byggingafélag námsmanna sér um að tilkynna flutninga til orkuveitufyrirtækja
- Bannað er að reykja og veipa innan hússins. Þeir sem reykja, vinsamlegast berið virðingu fyrir nágrönnum ykkar og gangið vel eftir ykkur. Brot á reglum um reykingar leiða til þess að nauðsynlegt er að endurmála veggi/loft að öllu leyti á kostnað leigutaka.
- Stranglega bannað er að byrgja glugga með því að líma ruslapoka eða annað fyrir gluggana. Einnig er óheimilt að setja upp svartar myrkvunargardínur fyrir glugga þar sem mikil hætta er á að rúður springi þegar slíkt er gert.
- Vinsamlegast virðið hávaðareglur !!!!!! Bann við röskun á svefnfriði í húsinu a.m.k. frá miðnætti til kl. 7 að morgni.
- Geymslur í sameign eru eingöngu fyrir vagna/kerrur og reiðhjól
- Gæludýr eru ekki leyfð í húsnæði Byggingafélags námsmanna til lengri eða styttri tíma. Brot á reglum um húsdýr leiða til þess að nauðsynlegt er að endurmála veggi/loft að öllu leyti á kostnað leigutaka.
- Mjög mikilvægt er að muna að skila athugasemdum ef leigjendur telja ástand húsnæðis ekki samræmast úttektarblaði umsjónarmanna, innan viku frá afhendingu íbúðar. Athugasemdum ber að skila inn á heimasvæðið á bn.is. Athugasemdir eru skráðar og geymdar þar til skil á íbúð fara fram að nýju.
- Vinsamlega athugið að reikningar fyrir leigunni koma í heimabanka undir rafræn skjöl, ekki er sendur út greiðsluseðill nema þess sé sérstaklega óskað. Þá skal senda inn ósk um slíkt með tölvupósti á netfangið hha@bn.is eða bn@bn.is.
Vinsamlegast virðið nágranna ykkar og umhverfi og athugið að Byggingafélag námsmanna tekur hart á brotum!
Búnaður í íbúðum
Engin húsgögn eru í íbúðum félagsins en í íbúðum á Klausturstíg, Kapellustíg, Bjarkavöllum og Skipholti fylgir lítill ísskápur.
Hólfin í innréttingum fyrir ísskápa eru í þessum stærðum :
- Bólstaðarhlíð : hæð 178
- Háteigsvegur : hæð 184
- Kristnibraut : hægt er að breyta hæðinni
Tæknileg atriði
Útsog
Í baðherbergjum er útsog, það má ekki tengja barka frá þurrkara við útsogið.
Ofnlokar
Á ofnum eru hita- og rennslislok. Til að halda hitavatnsnotkun í lágmarki verður að gæta þess að þeir verið ekki fyrir hnjaski og ekki stilltir mikið yfir 3.
Neysluvatn
Hreinsa verður sigti blöndunartækja og skipta um þau þegar rennsli minnkar frá þeim.
Í nýjum íbúðum er nokkuð um að steinkorn setjist á pakkningar blöndunartækja og salerna og valdi sírennsli, hreinsa verður pakkningar strax. Sírennsli getur skemmt út frá sér.
Parket
Þrífa skal parket reglulega með þar til gerðum hreinsiefnum.
Viðhald
Gæta skal þess að ekki myndist kísilútfellingar á veggflísum og hreinlætistækjum.
Myndist þéttiraki innan á gler (vegna kulda og fl.) er mjög mikilvægt að lofta út og þurrka það vatn sem sest í gluggann svo það valdi ekki skemmdum á honum.
Ekki má þrífa spónlagða hluti svo sem eldhúsinnréttingu og innihurðir, með salmíaki. Nota skal t.d. brúnsápu.
Smyrja verður útihurða-, glugga- og svalahurðaskrár einu sinni á ári með þunnri olíu.
Þvottavél og þurrkari
Ekki er gert er ráð fyrir þvottavél inni á baðherbergjum allra íbúða.
Búið er að setja upp sameiginlega þvottavél(ar) og þurrkara í sameign. Notkun á þvottavél og þurrkara er gjaldfrjáls.
Tryggingar
Byggingafélag námsmanna er með lögbundna brunatryggingar á öllum húsum félagsins. Íbúar verða sjálfir að kaupa aðrar tryggingar s.s. innbústryggingu.
Raki innanhúss
Að gefnu tilefni er rétt að taka fram að í nýjum íbúðum er oftast byggingarraki, því er nauðsynlegt að loftræsa vel. Helst er hægt að koma í veg fyrir rakamyndun með því að takmarka raka í eldhúsi og baði, en einnig þarf að loftræsta herbergi vel. Nýjustu þéttilistar á gluggum og hurðum geta gert íbúðina ótrúlega þétta.
Til þess að koma í veg fyrir rakabletti (myglubletti o.s.frv.) er gott að hafa eftirfarandi í huga.
Herbergi
- Opnið glugga nokkrum sinnum á dag, stutta stund í einu.
- Lokið ekki fyrir hitann þó herbergi sé ónotað.
- Setjið ekki skápa og stór húsgögn alveg að útvegg, leyfið lofti að komast að bakhlið.
- Byrgið ekki ofna með húsgögnum eða gluggatjöldum.
- Ef rúður döggva skal loftræsta betur, t.d. með því að opna út í önnur herbergi.
Eldhús
- Látið gufugleypa ganga við matargerð, séu þeir til staðar. Hafið lok á pottum við matargerð, það minnkar rakamyndun. - Loftræsið eftir matargerð.
Bað
- Lokið aldrei fyrir loftræstilögn. Loftræsið vel eftir böð. Forðist að þurrka þvott innan íbúðar.
Bannað er að negla á veggi íbúða – nota skal myndalista.
Uppsögn/skil á húsnæði
Húsnæði er sjálfkrafa sagt upp við lok leigusamnings. Þremur mánuðum fyrir lok leigutíma fá leigjendur póst þar sem þeim er tilkynnt að þeir hafi 10d aga til að framlengja eða segja upp í gegnum heimasvæðið sitt. Þeir sem hyggjast leigja áfram eftir að samningstímabili lýkur, þurfa að biðja um framlengingu samnings þremur mánuðum fyrir lok leigutímans. Ef húsnæði er sagt upp áður en leigutíma lýkur skal nota þar til gert uppsagnarform á heimasvæði leigjandans. Byggingafélag námsmanna áskilur sér rétt á þriggja mánaða uppsagnafresti á leigutímabilinu og telur uppsögnin frá næstu mánaðarmótum. Uppsagnarfrestur styttist ef skrifstofa Byggingafélags Námsmanna getur að beiðni leigjanda útvegað nýjan íbúa fyrr en fresturinn verður þó aldrei styttri en einn mánuður frá uppsögn. Ekki er hægt að draga uppsögn tilbaka sé nýr leigjandi búinn að taka við samningi. Ekki er hægt að breyta dagsetningu í óska eftir að losna fyrr nema í samráði við skrifstofu BN og þarf að senda þá beiðni á bn@bn.is.
Hægt er að sækja um flutning innan kerfis eftir hálft ár í leigu hjá Byggingafélaginu. Til þess þarf að setja inn nýja umsókn á www.bn.is.
Þegar íbúðum er skilað
- Þrífa þarf íbúðina vel og á hefðbundinn hátt.
- Skúra gólf (ekki nota mikla sápu).
- Eldavél og bakaraofn skal þrífa vel, bæði að innan og utan ásamt fylgihlutum s.s. grindum og skúffum.
- Affrysta þarf ísskápinn og þrífa hann vel, líka á bakvið. Best er að hafa hann í sambandi og í gangi við skil.
- Opna á viftu og þrífa að innan og skipta um filter.
- Blöndunartæki í eldhúsi og á baði skal þrífa vel með til þess gerðum efnum og hreinsa af kísil. Gler og flísar í sturtuklefa þarf að þrífa vel en gott er að skola hann reglulega strax eftir notkun með köldu vatni og nota gúmmísköfu til þess að hreinsa vatn af glerinu eftir notkun.
- Nauðsynlegt er að tæma og þrífa vel niðurföll á baði, bæði í sturtu og undir vaski.
- Glugga á að þvo að innan og að utan þar sem það er hægt.
- Allar perur skulu vera virkar í ljósum.
- Rafhlaða í reykskynjara skal vera í lagi
- Skila þarf öllum þeim lyklum sem leigjandi hefur haft. Ef lyklum er ekki skilað mun BN skipta um læsingar á kostnað leigutaka.
Munið eftir að tilkynna flutning ykkar til viðkomandi aðila, eins og Pósturinn, Hagstofan o.fl.